Расчет НДФЛ при продаже новостройки

Comments

• Цитата: Добрый день,Подскажите пожалуйста, можно ли при расчете НДФЛ после продажи новостройки учитывать дополнительные затраты на окончание строительства.Ситуация следующая в 2007 году я купила квартиру по "Соглашению о передаче правомочий" сумма по документам 1,4 млн. руб. (документ подтверждающий оплату - справка от застройщика об отсутствии задолженности и расписка от первого инвестора), в 2008 году застройщик обанкротился и инвесторы создали ЖСК. У меня с ЖСК подписан "Договор о внесении взносом на окончание строительства" на сумму 700 тыс. (документы подтверждающие оплату - платежные поручения). В настоящее время готовятся документы для сдачи дома. Верно ли : что после сдачи дома и получения свидетельства о регистрации фактический срок владения будет обнулен, (фактически я владею этой новостройкой более 3-х лет) и мне придется платить НДФЛ. Могу ли я уменьшить базу для начисления НДФЛ на сумму 1,4 млн + 700 тыс?Заранее спасибо, Елена

  
  Добрый день.
  Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
  Однако в вашем случае я думаю что квартира находилась в собственности более 3-х лет.
  Есть ПИСЬМО УФНС РФ ПО Г. МОСКВЕ ОТ 22.03.2011 N 20-14/4/026727
  
  Согласно положениям ст. ст. 208 и 209 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в России, являются объектом налогообложения по НДФЛ и облагаются по установленной п. 1 ст. 224 НК РФ налоговой ставке 13% для налоговых резидентов Российской Федерации.
  
  Пунктом 17.1 ст. 217 НК РФ установлено, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения). Пункт 17.1 ст. 217 НК РФ приведен в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ, действующей для правоотношений, возникших с 1 января 2009 г.
  
  Таким образом, доходы, полученные физическими лицами от продажи квартир, находившихся в их собственности три года и более, не подлежат налогообложению. В связи с этим такие физические лица не обязаны представлять налоговую декларацию по НДФЛ.
  
  Что касается вопроса об исчислении срока нахождения в собственности налогоплательщика квартиры, находящейся в жилищно-строительном кооперативе, Управление сообщает следующее.
  
  В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество.
  
  Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон N 122) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
  
  Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе является дата полной выплаты пая, а не дата регистрации права собственности на указанное имущество.
  
  У налогоплательщика, полностью выплатившего паевые взносы за квартиру, в рассматриваемом случае - 1 января 1990 г., период нахождения квартиры в собственности исчисляется начиная с указанной даты.
  
  Следовательно, при продаже данной квартиры срок нахождения ее в собственности налогоплательщика будет составлять более трех лет, в связи с чем у налогоплательщика будет отсутствовать обязанность по представлению налоговой декларации, а также уплате НДФЛ.
  
  Заместитель руководителя Управления
  советник государственной гражданской службы РФ 1 класса
  О.М.СПИЦЫНА
  22.03.2011